Réduisez votre fiscalié sur les plus-values immobilières en vendant en 2013
Les plus-values immobilières : Pourquoi faut-il attendre 2013 avant de vendre un bien immobilier ?
Le régime fiscal des plus-values immobilières qui a été modifié au début de l’année 2012 va être assoupli à compter de l’année 2013.
En effet, la loi de finance fixe un abattement exceptionnel de 20% sur les plus-values immobilières réalisées uniquement en 2013.
Cet abattement ne s’applique que sur la plus-value soumise au taux forfaitaire de 19% et non sur les prélèvements sociaux de 15,5%.
Il est donc plus intéressant d’attendre 2013 pour vendre un bien immobilier que de le vendre avant la fin de l’année.
Pour illustrer cette réforme, nous allons prendre l’exemple d’un immeuble détenu depuis 15 ans et dont la plus-value est de 100.000 €.
| Cession réalisée en 2012 | Cession réalisée en 2013 | |
| Plus-value immobilière brute |
100.000 € |
100.000 € |
| Abattement pour durée de détention |
20% |
20% |
| Plus-value immobilière soumise à l’impôt |
80.000 € |
80.000 € |
| Abattement exceptionnel en 2013 |
0 |
20 % |
| Plus-value immobilière soumise à l’impôt |
80.000 € |
64.000 € |
| Impôt forfaitaire (taux de 19 %) |
15.200 € |
12.160 € |
| Prélèvements sociaux (taux de 15,5 %) |
12.400 € |
12.400 € |
| Montant total de l’impôt |
27.600 € |
24.560 € |
Au regard de cet exemple, le fait de vendre le bien immobilier en 2013, au lieu de 2012, permet de réaliser une économie fiscale de 3.040 €.
La période avant Noël est de toute façon une période creuse dans l'immobilier, comme la semaine du 15 août. Il ne reste finalement que quelques semaines avant 2013.