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Réduisez votre fiscalié sur les plus-values immobilières en vendant en 2013

Pourquoi faut-il attendre 2013 avant de vendre un bien immobilier ?

plus-values immobilièresLe régime fiscal des plus-values immobilières, qui a été modifié au début de l’année 2012, va être assoupli à compter de l’année 2013.

En effet, la loi de Finances fixe un abattement exceptionnel de 20% sur les plus-values immobilières réalisées uniquement en 2013.

Cet abattement ne s’applique que sur la plus-value soumise au taux forfaitaire de 19% et non sur les prélèvements sociaux de 15,5%.

Il est donc plus intéressant d’attendre 2013 pour vendre un bien immobilier que de le vendre avant la fin de l’année.

Pour illustrer cette réforme, nous allons prendre l’exemple d’un immeuble détenu depuis 15 ans et dont la plus-value est de 100.000 €.

Cession réalisée en 2012 Cession réalisée en 2013
Plus-value immobilière brute

100.000 €

100.000 €

Abattement pour durée de détention

20%

20%

Plus-value immobilière soumise à l’impôt

80.000 €

80.000 €

Abattement exceptionnel en 2013

0

20 %

Plus-value immobilière soumise à l’impôt

80.000 €

64.000 €

Impôt forfaitaire (taux de 19 %)

15.200 €

12.160 €

Prélèvements sociaux (taux de 15,5 %)

12.400 €

12.400 €

Montant total de l’impôt

27.600 €

24.560 €

Au regard de cet exemple, le fait de vendre le bien immobilier en 2013, au lieu de 2012, permet de réaliser une économie fiscale de 3.040 €.

Pour plus d’informations sur les plus values immobilières, retrouvez nos articles sur le blog de Valoxy :

plus-value immobilière

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Commentaires
  • La période avant Noël est de toute façon une période creuse dans l’immobilier, comme la semaine du 15 août. Il ne reste finalement que quelques semaines avant 2013.
    10 décembre 2012

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